Estimer le prix d’un immeuble mixte est une opération délicate et importante. De nombreuses raisons sous-tendent la réalisation d’une estimation immobilière. Les plus courantes sont l’achat et la vente. Quel que soit le cas, elle doit être effectuée avec soin. Découvrez à travers cet article des solutions pour estimer un immeuble mixte avec des lots commerciaux.

Vérifier les critères indispensables à une bonne estimation

Lorsque vous envisagez la mise en vente d’un immeuble, il est crucial de se faire une estimation à la hauteur de sa valeur. Pour réaliser cette tâche, de nombreux critères doivent être pris en compte. Il s’agit de : la situation géographique, l’accessibilité des locaux, le confort des locaux et l’état des locaux.

Situation géographique et accessibilité des locaux

La situation géographique est déterminante lorsque vous voulez vendre un immeuble sur paris. C’est grâce à elle que les potentiels preneurs paieront un montant conséquent pour l’acquisition. Cela dépend bien évidemment de la commune dans laquelle sont situés les locaux et aussi de leur emplacement. Surtout si vous cédez un immeuble commercial, vous devez vous assurer de sa visibilité ainsi que sa fréquentation pour espérer gagner gros.

Par ailleurs, les locaux doivent être accessibles depuis les grands axes routiers ou être à proximité d’installations de pistes cyclables.

Des locaux confortables en bon état

Lors d’une mise en vente d’un immeuble en région parisienne, le confort de celui-ci apparait comme un atout pouvant permettre d’augmenter la valeur du bien commercial. Parmi les immeubles les plus recherchés, les points communs sont :

  • la présence d’un ascenseur pour les locaux en hauteur ;
  • une bonne isolation ;
  • la climatisation ;
  • et l’existence des espaces de stockage.

En plus de la présence de ces éléments, l’état des locaux doit être impeccable et conforme aux normes. Cela est nécessaire si vous voulez faire une estimation afin de bien vendre un immeuble.

Faire l’estimation des biens immobiliers en se basant sur les prix du marché immobilier

Comme toute transaction immobilière, les immeubles mixtes avec lots commerciaux sont soumis au marché de l’offre et de la demande. Ainsi, si vous surestimez votre bien par rapport au marché actuel, vous aurez du mal à le vendre. Néanmoins, ce n’est pas une raison pour faire une estimation très basse sinon, vous risquez de rendre suspicieux l’acheteur.

En faisant une estimation juste, votre bien sera vendu dans un délai raisonnable. Faites alors dans votre zone géographique une comparaison minutieuse des différentes offres proposant des prestations équivalentes selon les critères définis précédemment. Vous pouvez aussi tenir compte des différents coûts de la gestion en considérant les revenus locatifs.

Estimer le bien immobilier local commercial avec les revenus locatifs

Pour faire cette estimation, vous devez dans un premier temps déterminer la rentabilité brute de l’investissement. Il suffit de comparer les montants investis à la valeur locative. Multipliez par 100 les revenus issus du loyer annuel et divisez ce montant par la rentabilité brute attendue. Dans un second temps, vous devez réaliser l’estimation de la valeur locative.

En effet, pour pouvoir calculer la rentabilité brute de votre local commercial, il est important de connaitre les revenus locatifs. Une révision des loyers peut être nécessaire pour connaitre la valeur locative.

En définitive, pour estimer un immeuble mixte avec des lots commerciaux, vous devez d’abord vérifier les critères qui vous permettront de bien fixer le prix. Ensuite, procédez à l’estimation en vous conformant aux prix du marché. Enfin, faites l’estimation sur la base des revenus locatifs.