{"id":215,"date":"2022-06-23T17:15:44","date_gmt":"2022-06-23T15:15:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zone-annonces.net\/blog\/?p=215"},"modified":"2022-08-26T09:12:28","modified_gmt":"2022-08-26T07:12:28","slug":"comment-estimer-un-immeuble-mixte-avec-des-lots-commerciaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zone-annonces.net\/blog\/immobilier\/comment-estimer-un-immeuble-mixte-avec-des-lots-commerciaux\/","title":{"rendered":"Comment estimer un immeuble mixte avec des lots commerciaux\u2009?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Estimer le prix d\u2019un immeuble mixte est une op\u00e9ration d\u00e9licate et importante. De nombreuses raisons sous-tendent la r\u00e9alisation d\u2019une estimation immobili\u00e8re. Les plus courantes sont l\u2019achat et la vente. Quel que soit le cas, elle doit \u00eatre effectu\u00e9e avec soin. D\u00e9couvrez \u00e0 travers cet article des solutions pour estimer un immeuble mixte avec des lots commerciaux.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">V\u00e9rifier les crit\u00e8res indispensables \u00e0 une bonne estimation<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque vous envisagez la <a href=\"https:\/\/commerceimmo.fr\/\">mise en vente d\u2019un immeuble<\/a>, il est crucial de se faire une estimation \u00e0 la hauteur de sa valeur. Pour r\u00e9aliser cette t\u00e2che, de nombreux crit\u00e8res doivent \u00eatre pris en compte. Il s\u2019agit de\u00a0: la situation g\u00e9ographique, l\u2019accessibilit\u00e9 des locaux, le confort des locaux et l\u2019\u00e9tat des locaux.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Situation g\u00e9ographique et accessibilit\u00e9 des locaux<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La situation g\u00e9ographique est d\u00e9terminante\u00a0lorsque vous voulez vendre un immeuble sur paris. C\u2019est gr\u00e2ce \u00e0 elle que les potentiels preneurs paieront un montant cons\u00e9quent pour l\u2019acquisition. Cela d\u00e9pend bien \u00e9videmment de la commune dans laquelle sont situ\u00e9s les locaux et aussi de leur emplacement. Surtout si vous c\u00e9dez un immeuble commercial, vous devez vous assurer de sa visibilit\u00e9 ainsi que sa fr\u00e9quentation pour esp\u00e9rer gagner gros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Par ailleurs, les locaux doivent \u00eatre accessibles depuis les grands axes routiers ou \u00eatre \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019installations de pistes cyclables.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Des locaux confortables en bon \u00e9tat<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lors d\u2019une mise en vente d\u2019un immeuble en r\u00e9gion parisienne, le confort de celui-ci apparait comme un atout pouvant permettre d\u2019augmenter la valeur du bien commercial. Parmi les immeubles les plus recherch\u00e9s, les points communs sont\u00a0:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>la pr\u00e9sence d\u2019un ascenseur pour les locaux en hauteur\u2009;<\/li>\n<li>une bonne isolation\u2009;<\/li>\n<li>la climatisation\u2009;<\/li>\n<li>et l\u2019existence des espaces de stockage.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En plus de la pr\u00e9sence de ces \u00e9l\u00e9ments, l\u2019\u00e9tat des locaux doit \u00eatre impeccable et conforme aux normes. Cela est n\u00e9cessaire si vous voulez faire une estimation afin de bien vendre un immeuble.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Faire l\u2019estimation des biens immobiliers en se basant sur les prix du march\u00e9 immobilier<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.zone-annonces.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/appartements-architecture-balcons.jpg\" alt=\"\" width=\"960\" height=\"637\" class=\"aligncenter wp-image-218 size-full\" srcset=\"https:\/\/www.zone-annonces.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/appartements-architecture-balcons.jpg 960w, https:\/\/www.zone-annonces.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/appartements-architecture-balcons-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.zone-annonces.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/appartements-architecture-balcons-768x510.jpg 768w, https:\/\/www.zone-annonces.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/appartements-architecture-balcons-360x240.jpg 360w\" sizes=\"(max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/>Comme toute transaction immobili\u00e8re, les immeubles mixtes avec lots commerciaux sont soumis au march\u00e9 de l\u2019offre et de la demande. Ainsi, si vous surestimez votre bien par rapport au march\u00e9 actuel, vous aurez du mal \u00e0 le vendre. N\u00e9anmoins, ce n\u2019est pas une raison pour faire une estimation tr\u00e8s basse sinon, vous risquez de rendre suspicieux l\u2019acheteur.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En faisant une estimation juste, votre bien sera vendu dans un d\u00e9lai raisonnable. Faites alors dans votre zone g\u00e9ographique une comparaison minutieuse des diff\u00e9rentes offres proposant des prestations \u00e9quivalentes selon les crit\u00e8res d\u00e9finis pr\u00e9c\u00e9demment. Vous pouvez aussi tenir compte des <a href=\"https:\/\/www.zone-annonces.net\/blog\/immobilier\/les-differents-couts-de-la-gestion-dun-appartement\/\">diff\u00e9rents co\u00fbts de la gestion<\/a> en consid\u00e9rant les revenus locatifs.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Estimer le bien immobilier local commercial avec les revenus locatifs<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour faire cette estimation, vous devez dans un premier temps d\u00e9terminer la rentabilit\u00e9 brute de l\u2019investissement. Il suffit de comparer les montants investis \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.leparisien.fr\/economie\/le-casse-tete-de-la-valeur-locative-12-12-2000-2001821967.php\">valeur locative<\/a>. Multipliez par 100 les revenus issus du loyer annuel et divisez ce montant par la rentabilit\u00e9 brute attendue. Dans un second temps, vous devez r\u00e9aliser l\u2019estimation de la valeur locative.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En effet, pour pouvoir calculer la rentabilit\u00e9 brute de votre local commercial, il est important de connaitre les revenus locatifs. Une r\u00e9vision des loyers peut \u00eatre n\u00e9cessaire pour connaitre la valeur locative.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En d\u00e9finitive, pour estimer un immeuble mixte avec des lots commerciaux, vous devez d\u2019abord v\u00e9rifier les crit\u00e8res qui vous permettront de bien fixer le prix. Ensuite, proc\u00e9dez \u00e0 l\u2019estimation en vous conformant aux prix du march\u00e9. Enfin, faites l\u2019estimation sur la base des revenus locatifs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estimer le prix d\u2019un immeuble mixte est une op\u00e9ration d\u00e9licate et importante. De nombreuses raisons sous-tendent la r\u00e9alisation d\u2019une estimation immobili\u00e8re. Les plus courantes sont l\u2019achat et la vente. Quel que soit le cas, elle doit \u00eatre effectu\u00e9e avec soin. D\u00e9couvrez \u00e0 travers cet article des solutions pour estimer un [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":219,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[24],"tags":[65,66,64],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zone-annonces.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/215"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zone-annonces.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zone-annonces.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zone-annonces.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zone-annonces.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=215"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.zone-annonces.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/215\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":221,"href":"https:\/\/www.zone-annonces.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/215\/revisions\/221"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zone-annonces.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/219"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zone-annonces.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=215"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zone-annonces.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=215"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zone-annonces.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=215"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}